2026春节返乡置业成交量数据出炉：三四线城市同比上涨45%，武汉、荆州等城市领跑

春节返乡置业成交量数据是观察中国房地产市场区域分化的重要窗口，它不仅反映了外出务工人员的购房意愿，更揭示了不同城市的吸引力与政策效果。2026年春节期间，全国重点监测城市返乡置业成交量同比上涨28%，其中三四线城市表现尤为突出，部分城市如湖北荆州、江苏盐城成交量同比增幅超45%。见闻网通过梳理各地住建部门、中介机构及房企披露的数据，结合典型城市案例，深度解析今年返乡置业市场的新特点、新趋势及背后的驱动因素。

一、全国数据概览：成交量同比上涨28%，三四线城市成主力

根据中指研究院和见闻网联合调研数据，2026年春节期间（2月10日-2月17日）全国重点城市返乡置业成交套数达3.2万套，同比2025年上涨28%，成交面积362万平方米，同比上涨31%。其中：

• 城市能级分化：一线城市返乡置业成交量占比仅5%，同比下降12%；二线城市占比38%，同比上涨18%；三四线城市占比57%，同比上涨45%，成为拉动市场的核心力量。
• 区域热点：华中地区表现最强劲，成交量同比上涨42%，其中湖北、湖南两省涨幅超50%；长三角、珠三角三四线城市涨幅分别为35%、30%；东北、西北部分城市仍处低位，同比涨幅不足10%。
• 户型偏好：三居室需求占比达55%，较2025年提升8个百分点；四居室及以上大户型需求占比18%，同比提升5个百分点，显示改善型需求成为主流。

值得注意的是，今年春节返乡置业周期从往年的7天延长至10-15天，部分城市如武汉、荆州等地楼盘“春节不打烊”，有效拉动了成交量。

二、典型城市案例：武汉、荆州领跑，政策与市场双轮驱动

春节返乡置业成交量数据在不同城市呈现显著差异，以下为几个代表性案例：

• 武汉：作为中部核心城市，武汉春节期间新建商品房成交557套，同比上涨45%，成交面积7.91万平方米，其中返乡置业客群占比达43%。武昌区、东湖高新区等热点区域表现突出，某项目营销负责人表示，“现房销售+学区配套”是吸引返乡客的主要因素，李先生等返荆人员因“能保证子女及时入学”而选择在武汉购房。
• 荆州：作为三四线城市代表，荆州春节期间成交332套，同比上涨52%，多个楼盘推出“返乡置业折扣”（如2个99折）、“旧房换新屋最高5万元置换补贴”等优惠，某楼盘日均到访量较平时增长2倍，成交量增长超1倍。
• 孝感：通过举办“宜居孝感·暖心安家”房交会，集中展示20多个优质楼盘，实现销售332套，成交面积3.6万平方米。返乡客王先生表示，“房交会一站式对比多个楼盘，还能现场咨询贷款政策，很省心”。

这些城市的共同特点是：政策支持力度大、房企优惠活动多、现房供应充足，有效降低了返乡客的购房门槛和风险顾虑。

三、政策驱动：“购房优惠+服务优化”组合拳效果显著

2026年春节返乡置业热潮的背后，是各地政府和房企的政策“组合拳”：

• 地方政府政策：湖北开展“宜居湖北春节返乡置业购房节”，全省1500多个项目、30万套房源参与，成交房源占全省新建商品住房销售面积的60%；广东、江苏等地推出“返乡人员购房补贴”，最高补贴5万元；多地公积金中心推出“省内异地购房提取”政策，方便返乡客使用公积金。
• 房企优惠活动：万科、保利等龙头房企推出“返乡专享97折”“认购砸金蛋赢家电”等活动；部分楼盘针对返乡客推出“首付分期”（首付最低5%）、“最长3年免息”等金融支持；武汉、荆州等地楼盘还提供“买房就办证”服务，增强购房者信心。
• 服务创新：多地开展“线上直播看房”“VR全景选房”，方便返乡客提前了解房源；荆州某楼盘与旅行社合作，推出“看房送景区门票”活动，实现“旅游+购房”联动。

见闻网调研显示，68%的返乡购房者表示“政策优惠”是决定购房的重要因素，其中“价格折扣”“补贴”和“现房供应”最具吸引力。

四、客群特征：80后、90后成主力，改善型需求占比提升

今年春节返乡置业成交量数据还揭示了购房客群的新变化：

• 年龄结构：80后、90后购房者占比达72%，其中90后占比41%，较2025年提升9个百分点。这部分人群多为“新市民”，在外工作多年后选择返乡定居，兼顾家庭与事业。
• 购房目的：自住需求占比85%，其中改善型需求（换房、为父母购房）占比58%，首次置业占比27%；投资需求占比仅15%，较往年下降10个百分点，显示市场更趋理性。
• 区域流向：62%的返乡客选择在工作城市周边的三四线城市购房，如在深圳工作的湖北人选择在荆州、孝感置业；28%选择省会城市，如武汉、长沙；10%选择老家县城。

值得注意的是，“子女教育”和“父母养老”成为返乡客购房的两大核心诉求，73%的购房者表示会优先考虑学区房和靠近医院的房源。

五、市场趋势：从“低价走量”到“品质竞争”，房企策略转变

随着返乡置业市场的成熟，房企的竞争策略也在发生变化，这直接影响了春节返乡置业成交量数据的结构：

• 从“价格战”到“品质战”：以往房企主要靠降价吸引客户，今年更多通过提升产品品质（如优化户型、增加社区配套、升级物业服务）来打动购房者。武汉某项目推出的“120平方米四居室”因“空间利用率高”，春节期间成交率达80%。
• 现房销售占比提升：购房者对期房风险的担忧加剧，现房成为市场“香饽饽”。荆州、孝感等地现房成交占比达65%，较2025年提升20个百分点，某楼盘因“所见即所得”，春节期间到访量同比增长2倍。
• 多元化营销：除传统的打折促销，房企还通过“老带新返现”“购房送装修”“车位捆绑销售”等方式吸引客户。武汉某房企推出“老友荐新邻，双方各免1年物业费”活动，带动成交30余套。

中指研究院分析师指出，未来返乡置业市场将进入“品质竞争”阶段，房企需在产品、服务、配套等方面持续创新，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

六、未来展望：政策持续发力，市场有望稳步回暖

从2026年春节返乡置业成交量数据来看，返乡置业市场正呈现“企稳回升”的良好态势，但也面临一些挑战：

• 政策支持仍